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你的露台不是你的露台?!购买前必知重点分析

2020-7-17 19:08:49      点击:
你的露台不是你的露台?!购买前必知重点分析


现代人生得越来越少,拥有多间房间的透天再也不是人们买房的首选了,不仅整理起来麻烦、价格也高上许多。于是许多人都会选择去买大间一点的公寓,不仅空间大小比较刚好,价格也比较便宜。但买了公寓后又会想要有一块大空地可以来晒衣服或种植花草,所以很多人在选公寓时都会去选有阳台或是有露台的房间。


阳台就像有遮盖的走廊,地方狭窄仅能放置杂物或当作晒衣间,而露台有空间宽敝,拥有可种植花草或摆设桌椅成为休息区等种种优点,因此也很受一些小家庭的喜爱。虽然有露台很好,但一到下雨天或是风很大的日子就有可能带来脏乱,例如会有小垃圾散落在上面,要整理和维护也很花时间。且如果上方邻居卫生不好,整天往楼下丢东西那更是苦不堪言。


露台有它的优点,但缺点似乎也不少,有露台真的好吗?多一个露台似乎也就是多一个能使用的空间且坏处也不过就是需要常常打扫而已,但网上上好像很多人对有露台的房子不是很喜欢,这是为什么呢?以下房产知识达人卖厝阿明依露台建筑特性、相关法律规范、实用用途为大家分析,提供大家在买房的时候参考,了解自己是否适合买下带有露台的公寓!


露台并非私人空间
一般人可能会以为露台是自己的私人空间,想做什么就做什么,不过其实他受《建筑法》跟《公寓大厦管理条例》的规范。根据原先《建筑法》的规定,露台是一个独立的建筑,且上方不能有遮盖物,不过后来政府放宽了规定,允许建造不超过露台三分之一面积的遮盖物。这里要特别注意的地方是,根据《公寓大厦管理条例》的规范,露台属于约定专用的建筑物,也就是该住户对于露台只有使用权而没有所有权,所有权的部份是属于全体住户的。


拥有该露台的住户必须负责管理、修缮、维护该建物,若是要建造遮盖物或其他工程,就得经过管委会的同意才能执行,在没有经过管委会同意之下动工,住户可依法举报拆除,该住户也必须依《公寓大厦管理条例》的规定缴纳4万元以上20万元以下的罚缓。所以基本上露台虽然可以依自己的意思来改造,但是申请过程复杂且漫长,必须先申请建照,然后请管委会评估是否同意该建物工程,万一嫌麻烦不想申请,就得面对一笔不小的罚缓。


露台价值因人而异
虽然没有遮盖物,露台还是一处很实用的空间,只要准备一把阳伞就可以晒日光浴,还可以在家办户外烤肉或是赏星星、赏月亮,也可以种些花草怡情养性,很适合向往户外活动但又没时间往外跑的人。 


不过如果你家的露台位于低楼层,那么你就得特别注意清洁和邻居的素质了。位于二、三楼的露台容易被大风吹来的垃圾给弄脏,露台内辛苦种的花草叶子也容易散落一地,最可怕的是会有鸟类留下排泄物,若楼上邻居素质也不佳的话,露台很容易就变成如垃圾场一般脏乱。而且一般人都有惰性,如果不是经常使用的地方,就不会努力维护打扫,如果全家人都习惯窝在房里,只有特殊节庆才会使用露台,但为了能增加使用空间,而买了带有露台的房子,等于是花钱买一个放置杂物、堆积垃圾的空地。


综上来说,如果你是一个酷爱户外活动,三不五时就会用到露台,而且买的还是高楼层的地方,那你多花一些钱买下带有露台的房子就非常值得,否则还是用一样的钱选择地段更好的房子吧!